CULTURA

Demanda provoca alta de preços em imóveis, em Jaguariúna

O mercado imobiliário em Jaguariúna está em franca expansão. Favorecida pela topografia plana e por uma localização privilegiada, com fácil escoamento para importantes centros, a cidade, apontada por um levantamento da Federação das Indústrias do Rio de Janeiro (Firjan) como a terceira melhor para se viver e trabalhar no país, vive um verdadeiro “boom” de novas construções e loteamentos. Cada vez mais, a valorização e procura por moradias já tem mexido com os preços: nos últimos dez anos, o valor dos imóveis aumentou até 1000% em diversos bairros da cidade. Um lote que em 1997 custava R$ 5.750, no bairro de Boa Vista 2, hoje está sendo comercializado a R$ 50 mil. “A cidade oferece uma boa infra-estrutura, com lazer, bom sistema educacional, de saúde, água e energia, além de empresas de porte. Isso tem atraído cada vez mais pessoas para a região”, explica Vanildo Pereira da Silva, da imobiliária Vanil, uma das mais tradicionais da cidade. Na explicação de Fábio Chiavegato, da TC Imóveis, “as sucessivas administrações públicas, desde 1982, melhoraram bastante os serviços públicos municipais, refletindo na qualidade de vida da população”. Segundo ele, a cidade passa por um momento de maior demanda que oferta, mas, “enquanto houver compradores haverá disponibilidade de novos imóveis”. Entre os motivos alegados para a alta dos preços dos terrenos na região está o custo da infra-estrutura em um novo loteamento. Rede de água, energia, esgoto, asfalto, além dos impostos e comissões de imobiliárias oneram o custo final, levando o preço às alturas. “Só o capital investido em um novo loteamento chega a R$ 26 mil”, esclarece Chiavegato. Luis Antonio Dutra, da Dutra Imóveis, faz coro: “Loteamentos novos, como Nova Jaguariúna 3, já têm preço fixado a partir de R$ 45 mil”, afirma. Na opinião de Dutra, a valorização é exagerada e torna os imóveis pouco acessíveis para uma parcela da população. “A especulação acaba afugentando as pessoas”, diz. O chefe da seccional da Região Metropolitana de Campinas, Mogi-Guaçu e São José do Rio Pardo, do Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura (CREA), Aquilino José Pacheco Verdade, também acredita que “a excessiva valorização dos terrenos inviabiliza empreendimentos para a população de menor poder aquisitivo”. “Deve haver mais projetos voltados para a baixa renda”, complementa Silva. Em contrapartida, Verdade pondera que a cidade está praticamente toda asfaltada, possui grande atratividade para indústrias de ponta, constituindo-se em um dos maiores pólos de tecnologia do país, além de não possuir favelas. “A qualificação do morador de Jaguariúna é alta, e os empreendimentos acabam acompanhando o nível da população”, analisa. Para ele, a intensa demanda por novos imóveis já está causando problemas de falta de mão-de-obra, considerada escassa na região. CONDOMÍNIOS Uma das tendências diante do quadro populacional e qualificação cada vez mais alta da população de Jaguariúna é o surgimento dos condomínios residenciais. Estes têm aumentado em número, e já são sete os empreendimentos entregues e com unidades ainda disponíveis na região. Empresas de porte nacional são atraídas para a região. A HM Engenharia, empresa do Grupo Camargo Corrêa, participa da execução do condomínio Quinta das Laranjeiras, onde serão entregues cerca de mil unidades, entre casas e apartamentos. Os preços irão variar de R$ 69 mil a R$ 125 mil, e o lançamento está previsto para 1° de setembro. Mas, dependendo da estrutura e porte do empreendimento, os preços das casas chegam às alturas: já podem ser encontradas em Jaguariúna casas no valor de R$ 2 milhões, consideradas de altíssimo padrão. Já os edifícios são escassos no município. Uma lei complementar municipal, as de número 97 e 101, regulam a altura máxima para a construção de prédios. O limite fica em torno de 10 metros, o que permite no máximo quatro andares por edifício. A Lei foi aprovada visando evitar o adensamento vertical da cidade, o que permitiu o espalhamento das construções, evitando grandes aglomerações populacionais. BOLHA AMERICANA A recente crise no mercado das hipotecas imobiliárias de alto risco dos EUA provocou, além da recessão econômica naquele país, a oscilação nas bolsas de valores de todo o mundo. Isso mais uma vez revelou a instável ordem econômica mundial presente em nossa época, ocasionando dúvidas quanto à possível repercussão no mercado nacional. Com um passado recente repleto de sobressaltos, quando o mínimo desajuste nas economias centrais ocasionava grandes tombos na economia doméstica, o Brasil de hoje revelou-se bastante diferente, mostrando uma economia menos vulnerável, com reservas de maior porte, maior crescimento do comércio exterior e menor dependência da economia norte-americana. Ao mesmo tempo, o mercado imobiliário, depois de um período de crise nos anos 80 e 90, finalmente deslanchou com a execução de políticas para habitação, muitas delas contempladas pelo Programa de Aceleração do Crescimento (PAC), além do aumento nos investimentos nacionais e estrangeiros no setor, com atendimento a mercados anteriormente negligenciados, como o da baixa renda. Fonte: JJ - Jornal de Jaguariúna/Jussara Teixeira

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Guia Gastronômico

A gastronomia jaguariunense tem forte acento italiano traduzido na mesa farta e na hospitalidade à moda do país da bota. Também preserva a herança culinária do tropeirismo, em pratos como feijão tropeiro e paçoca de pilão, entre outros. A cozinha com sotaque praiano também tem vez na capital nacional do cavalo. Assim como a portuguesa, a oriental e a árabe, marcando a presença de outros povos que também aqui se instalaram. Há opções para todos os gostos e bolsos, em várias faixas de preço e especialidades: desde um simples sanduíche e um bom churrasco até doces e sorvetes artesanais, que levam leite e frutas da região, entre outras guloseimas, que podem estar às vezes escondidas em algum espaço gastronômico mais “simplesinho” da cidade.. Confira os restaurantes e bares recomendados pelo nosso portal.

Bar da Praia

: 3937 4906
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Vicenzo Pizzaria

: (19) 3847-1049
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Botequim da Estação

: (19) 3867-1411
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Mingui & Aliche

: (19) 3867-2264
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Hotéis e Pousadas

Está pensando em visitar o circuito das Águas Paulista e conhecer grandes atrações como o Rodeio de Jaguariúna, a Expoflora em Holambra, fazer compras na cidade Pedreira ou apenas tirar um fim de semana para relaxar ?

Venha, e aproveite o que as nossa região oferece. Aqui você encontra hotéis e pousadas aconchegantes com os melhores preços.

Confira alguns dos locais mais recomendos pelo portal:

Hotel Pousada Portal das Águas

: (19) 3837-2349
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Galeria Hotel Pousada

: (19) 3867-1414
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Vila Bueno Pousada

: (19) 3867-3396
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Prado Hotel

: (19) 3807-2007
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